极目政情｜央视主持人康辉，再添新身份
据“海南发布”音讯，4月23日是国际读书日，为营造爱读书、读好书、善读书的社会气氛，海南将展开一系列阅览活动，康辉、樊登担任海南2025年度“自贸港全民阅览形象大使”，诚邀您共读“海南之书”。
康辉(图源：海南发布)
“亲爱的读者朋友们，本年是海南自贸港封关运作、扩大开放之年，思维的融合、文明的交汇将愈加绚烂。这部‘海南之书’需求你我才智的一起凝集，你我热心的一起浇筑。书香海南，书香自贸港，与你、与我、与国际共读。”康辉说。
材料显现，康辉，男，1971年出生于河北省。本科结业于我国传媒大学播音系，硕士结业于北京大学新闻与传达专业，我国内地节目主持人、新闻播音员。
近段时刻，康辉连续增加新身份。据我国水利微信大众号音讯，在2025年“国际水日”“我国水周”降临之际，全国节约用水办公室向社会正式发布我国“节水大使”系列公益宣扬海报。其间，康辉以“节水大使”身份露脸。
极目新闻归纳海南发布、揭露材料、我国水利
（来历：极目新闻）
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杭州张女士在2021年将房子卖给了王女士，作价759万，并完结过户，考虑到日子便当问题，她又向买主提出返租一年，但在此期间，她的孩子在房中自杀。在房子正式交代后，买主发现了这一状况，以房子是“凶宅”为由要求退房并引发诉讼。
张女士以为，孩子离世是产生在房子过户之后，买主在享用了房子学区资历，且房价跌落几百万的状况下要求退房的，对她不公正。
据悉，一审法院判定张女士交还购房款，张女士现已提起上诉。
有律师表明，关于“凶宅”，此前已有很多判例，根本都是能够退房的。但本案中牵扯到“返租”问题，状况就有些杂乱。别的，法令上该怎么界定“凶宅”?买方在不知情的状况下买到“凶宅”，应该怎么办?华商报劲风新闻记者进行了采访。
入住购买的新房一年后
才从街坊口中得知是“凶宅”
2021年，王女士花费759万元购买了一套坐落杭州城西的二手房，这套房有着优质的学区资源，面积95㎡。2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
2021年1月底，王女士与原房东张女士签定定金合同，2月底正式签定购房合同，终究的总价为759万元。
2021年2月18日两边签定了弥补协议，首要就房款付出方法、房子税费、房子典当状况、违约职责、其他特别景象等进行了约好。其间在其他特别景象事项中清晰约好：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)。假如甲方在签署本合同前就前述事项隐秘实在状况的，甲乙两边承认：因甲方之诈骗行为，使得乙方在违背实介意思的基础上缔结本合同，乙方有权依法要求吊销房子生意合同及相关协议”。
2021年3月两边完结过户。
王女士称，在生意进程中，原房东张女士提出，为了自己孩子读书便利，想比及2022年3月再交房，再住一年。王女士表明，自己其时不急着入住，就容许了这个要求，两边也将这一约好写进了合同的弥补条款内。
所以，在2021年3月完结过户后，原房东又返租了这套房子。2022年3月，王女士从张女士手中正式拿到了这套房，随后开端着手装饰。2022年12月，王女士和家人搬了进去。但直到2023年10月，王女士一家人入住近一年后，才从街坊口中得知，2021年4月，也便是房子过户一个月之后，原房东张女士的孩子在家中自杀了，“我这才反响过来，为什么之前几回小区里其他孩子要来我们家玩，他们的爸爸妈妈立刻就带着孩子回家了。”
得知此事的王女士榜首时刻联络了中介，中介表明并不知情，联络张女士交流，两边闹得很不愉快。所以，王女士申述了张女士。
卖主：意外产生在房子过户后
在房价跌落后要求退房不公正
关于此事，原房东张女士有着不一样的观点。
张女士说，两边是在2021年2月签定合同，约好交房时刻是在2022年3月，产证过户时刻是在2021年3月。其时买家因孩子教育需求紧迫落户学区，着急过户，而自己也无法匆促另寻居处，所以提出返租一年。
“返租这件事我跟中介重复承认过，买家也赞同了。”张女士说。张女士还出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介承认了返租一年的事宜。
2021年4月，张女士的孩子在这套房中离世。张女士称，至今仍在丧子之痛的阴霾中，而买家以房子是“凶宅”为由要求退房也让她无法承受。
张女士说：“在返租期孩子逝世，这是客观现实。但工作产生之前，买房流程现已完结，对方也现已享用到了优质学籍。这几年由于商场原因，房子自身就跌了300万元，这个时分拿我孩子的工作要我以其时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公正，我没办法承受。”
现在，据王女士介绍，2024年12月，该案现已一审判定，法院判定张女士交还房款，首要理由是“被告没有依照合同约好向原告交给未产生非正常逝世工作的房子”。现在，张女士现已提起上诉。
中介：“凶宅”一般比商场价低
成交前肯定会奉告客户
“凶宅”，一般指产生过非正常逝世工作，如凶杀、自杀、意外身亡等或被以为存在“不祥”要素的房子。在传统文明中，凶宅常被以为风水欠安，乃至会影响都房子寓居者的运势或健康。更多是遭到心思影响，心思上的忌讳也或许导致住户在寓居时感到不安。
一位近期正计划购买二手房的90后小张奉告记者，是否是“凶宅”这一要素也在自己的购房考虑范围内，会对此和中介及卖方进行一再承认，“尽管是年轻人，但也是遭到传统文明和老一辈的影响，或许即便价格再低，也是无法承受出过工作的房子。”
一位房子中介奉告记者，“凶宅”一般比商场价低20%，乃至到50%不等，详细取决于工作严重性和当地文明承受度。“房产中介公司都会提早了解此类状况，假如是‘凶宅’，带客户去看房肯定是会提早奉告客户。”这位业内人士奉告记者，中介一般会对“凶宅”记载在册，他们和房主签定购房合同都是制式合同，合同里对诸如此类的相关内容都有注明，此外，他们签定生意合同都会在签约室进行，全程录音录像，签约进程中都会问询房子是否有过非正常逝世的状况。
“‘凶宅’跟普通住所价格不一样，假如在客户不知情的状况下成交了‘凶宅’，后续出现问题后，不只要给客户退房，还要进行赔付，承当必定的危险。”他表明。
“凶宅”胶葛不在少数
卖方应自动奉告
记者查询相关事例发现，近年来，全国各地有多起触及“凶宅”的法令胶葛。
2021年4月，李先生从房东张先生处购买了一套上海的房子，两边约好转让价为900万元。可是，购买后李先生意外得知2019年曾有人在该房子跳楼自杀。李先生购买该房子是作为婚房运用，他以为，原房东张先生在明知道他计划把该房子作为婚房运用的前提下，成心隐秘了该房子曾产生过自杀工作，违背了诚笃信用准则，构成诈骗，导致他依据严重误解的前提下购买了该房子，因而李先生将张先生告上了法院。两边经庭外调停后，张先生终究下降房子转让价款80万元，与李先生达到了宽和。
2022年，南京的姚某配偶从别人手中买下一套房子，却在收房当天从周围街坊那里得知这是一套产生过自杀工作的“凶宅”。姚某为此将原房主诉至法院，要求对方补偿违约金62万元。终究，该案二审保持了由房子卖方补偿原告丢失15万元的一审判定成果。承办法官表明，依据我国民法建立的诚笃信用准则，房子卖方应自动核实并奉告或许会对生意产生严重影响的“凶宅”状况，本案被告的行为归于违约。
律师说法
什么是法令意义上的“凶宅”?
闻名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高档合伙人朱长江表明，首要，“凶宅”并非法令概念，但司法实践中普遍以为其应契合以下特征，榜首，具有逝世性质且需为非正常逝世(如自杀、他杀、意外等)，天然逝世或病亡不归于“凶宅”领域。第二，逝世工作产生地址需在房子专有部本分，若产生在公共区域(如小区楼道)或未实践影响房子运用(如装饰工人在院中逝世)，则或许不认定为“凶宅”。
其次，法院在审理此类案子时一般归纳以下要素：榜首，是否契合社会公序良俗，法院一般会尊重传统习俗中对“凶宅”的忌讳心思，以为隐秘此类信息会影响买方决议计划，构成严重误解或诈骗。第二，检查合同条款，若合同中清晰约好卖方需发表非正常逝世工作，则卖方隐秘行为直接构成违约，买方有权吊销合同。第三，因果关系，即需证明卖方未发表信息与买方购房决议计划的因果关系，例如买方自动问询或清晰表明介意此类信息。
北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯以为，在我国现行法令体系中，并没有专门的法令规矩对“凶宅”作出详细而清晰的界定。所谓的“凶宅”一般是社会舆论和商场认知中的概念，首要指房子从前产生过严重的不幸工作(如逝世、凶杀、意外等)，从而使得该房子在生意生意中被部分顾客以为存在价值降低或影响寓居安全等问题。但从法令视点讲，除非能证明此类工作对房子的结构、质量或运用功用形成了客观的缺点，不然单纯的“凶宅”标签更多归于心思预期和商场要素，并不归于房子客观质量问题。
陕西恒达律师事务所高档合伙人、闻名公益律师赵良善表明，“尽管‘凶宅’一般不归于法定退房事由。但假如购房者能证明该“凶宅”状况对房子运用价值产生实质性严重影响，严重影响寓居体会且违背购房初衷，可依据卖家违背诚笃信用准则，主张退房。”赵良善说，别的，如经依据证明，卖方成心隐秘房子曾产生凶案等要害信息，归于民法典关于严重误解的构成时，购房者也可依据诈骗主张吊销合同。
焦点问题
房子已过户后返租产生意外工作
是否影响原生意进行?
针对杭州的这起案子，有律师以为，房子未实践交给，产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而能够退房。
但也有律师以为，返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
未实践交给前
卖方仍对房子具有操控权
需承当此期间的危险
朱长江以为，该案的中心争议在于：房子过户后、交给前产生的非正常逝世工作是否影响合同实行。首要，卖方在交给房子前隐秘逝世现实违背合同约好，弥补协议清晰约好“房子持有期间未产生非正常逝世工作”，而卖方在返租期间未实行该许诺，构成违约。其次，房子未实践交给前，卖方仍对房子具有操控权，需承当此期间的危险，即便已过户，交给前的瑕疵(如非正常逝世)仍由卖方担任。因而，买方有权依据合同约好主张吊销合同，并要求返还购房款。
赵良善指出，在这次案子中，房子尽管现已过户，可是没有实践交给。从危险承当视点看，房子交给前房子危险一般由卖方承当，因而关于该工作导致的房子价值贬损等危险，卖方应承当相应职责;从合同约好看，两边签署的“弥补协议”说到：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)，而房子未交给，应当视为“卖方持有期间”;从占有权视点，尽管房子所有权以处理过户手续为准，过户后买方成为法令上的房子所有者，但占有权与所有权是不同的概念。占有权触及对房子的实践操控和运用，卖方在持有期间对房子具有直接的操控能力，依据操控能力担负有关结果亦契合公正准则。所以法院判定卖方承当有关索赔并无不当。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表明，关于“凶宅”此前已有很多判例，根本都是能够退房的。一类是像本案中在合同中对“非天然逝世”形成的凶宅有着清晰约好的，那么原告当然能够主张退房并补偿相关的经济丢失，比方税费、装饰费等。另一类则是在合同条款中没有清晰约好的，但假如卖家在生意时成心隐秘房子为“凶宅”的现实，这一行为违背了《民法典》中的诚信准则。依据《民法典》榜首百四十八条，买方有权恳求法院吊销合同，并要求退房、返还购房款及补偿丢失。”
翁博甫以为，本案的争议点首要是非正常逝世产生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地都有相似判例，法院均以为房子未实践交给给买方，尽管产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
返租不影响房子所有权已搬运的客观现实
刘凯以为，依据我国法令的规矩，房子生意合同一旦达到，并处理了产权过户手续，房子的所有权即完结搬运。这意味着，从法令上看，房子生意合同及其主体生意现已依法收效，两边均遭到该合同及相关法令标准的束缚。返租组织仅是两边在生意后就寓居问题达到的一种弥补约好，而不影响房子所有权已搬运的客观现实。
在本案中，原房主与买方之间除了完结房子生意外，还另行约好了返租，即在房子过户后的特定期限内持续寓居。返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
律师提示
购买房子时应多做查询 清晰约好灵敏条款
“司法实践中，“凶宅”胶葛的中心在于信息发表责任与合同约好的实行，此类案子的处理统筹法令规矩与传统习俗，着重生意进程的公正性与透明度。”朱长江提示，主张购房者在缔结合一起在合同清晰约好，细化对“凶宅”的界说及违约职责，例如要求卖方许诺房子在生意前至交给前均未产生非正常逝世工作。
朱长江主张买方多做查询，经过物业、街坊、警方记载等多渠道核实房子前史;卖方则应自动实行发表责任，使买方未自动问询，若房子触及非正常逝世工作，卖方应自动奉告，防止构成诈骗;中介应保证在发布购房信息至完结房子转让的进程期间尽到了尽职查询责任，包含中介需经过合法途径查询房子布景，不然或许承当连带职责;帮忙两边清晰约好灵敏条款，防止后续胶葛。
华商报劲风新闻记者 于震
（来历：华商报劲风新闻）
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美国港口工人大规模停工危险突然上升！
全球航运商场，又迎来一个新的危险：美国东海岸港口的停工要挟晋级。美国最大的海事工人工会——世界码头工人协会（ILA）以主动化胶葛为由，暂停了原定于本周二举办的劳动合同商洽。这意味着，本年秋天美国东部和墨西哥湾沿岸码头工人停工的或许性大幅上升。
此次劳动合同商洽的僵局呈现之际，受航运红海绕行带来的延误以及近期集装箱吞吐量激增等要素影响，全球部分港口堵港严峻，然后推高了集装箱运费，到达了疫情期间才见过的水平。
假设美国东海岸港口的停工真的呈现，影响会有多大呢？
现在，期货商场已首先做出反响，集运指数（欧线）今天大涨4.51%报4650.9点，迫临两天前创下的前史高点。
停工危险大增
近来，世界码头工人协会以主动化胶葛为由，暂停了原定于本周二跟美国海事联盟举办的劳动合同商洽。原因是他们发现，美国海事联盟的成员之一、全球第二大海运公司马士基在美国阿拉巴马州Mobile港的码头，运用主动体系处理货车作业，没有用到工人。
上述工会表明，马士基的这一举动违反了两边此前的协议，其意图是要“借由主动化撤销工会工人的作业时机”。因而，他们挑选撤销本周的商洽。
世界码头工人协会是北美最大的海事工人工会，代表着东海岸、墨西哥湾沿岸、波多黎各、五大湖和美国首要河流沿岸的85000名码头工人。本年9月30日，该工会旗下超越45000名码头工人的合同行将到期，这些工人来自美国10个最繁忙港口中的6个。
世界码头工人协会主席哈罗德·达格特正告称，假设在合同失效之前不能到达协议，工会会员们将举办停工。他现已提示纽约、新泽西和休斯顿等重要交易中心的工人做好10月1日停工的预备。
有剖析人士以为，上述音讯，令本年秋天美国东部和墨西哥湾沿岸码头工人停工的或许性大幅上升。
路透社称，美国东海岸和墨西哥湾港口的劳工商洽对零售商、制造商和其他托运人来说是一个火烧眉毛的危险，他们现已在尽力应对更长的运送时刻和更高的本钱。
自1977年以来，世界码头工人协会就没有进行过海岸规模的停工，但本年夏天到达新协议或许会很困难。即便没有阿拉巴马州的主动化胶葛，工会和职业集体在加薪问题上也存在很大不合。彭博社评论称，世界码头工人协会要求进步薪酬，以补偿通货膨胀，并共享疫情期间远洋班轮赢得的特殊赢利。据知情人士泄漏，该协会的要求比上一年夏天西海岸同行赢得的32%的加薪起伏更高。
在当下全球海运严峻之际，一旦港口装卸相关作业放缓或停工，将会影响从食物、药品到工厂设备等很多货品的运送，然后冲击全球供给链。
假设世界码头工人协会在10月初建议停工，那将恰逢美国假期集装箱运送旺季，一起也是美国大选前夕的关键时刻，到时的大规模停工恐怕将对美国国内政局和全球交易安全都构成冲击。
周三，洛杉矶港履行董事Gene Seroka仍在企图淡化世界码头工人协会撤销本周商洽的事态影响，他表明：“在这些商洽中，总是有停有起的。”但他一起也供认，一些货商已将“少数”货品从东海岸和墨西哥湾沿岸港口转移到美国西部的洛杉矶，以提早躲避东海岸港口停工的危险。
白宫头痛
世界码头工人协会表明，在薪酬问题的高层商洽开端之前，有必要处理主动化问题。
世界码头工人协会在声明中表明：“间隔合同到期还有不到四个月的时刻，世界码头工人协会对这些问题能否及时得到处理几乎没有决心。”
彭博社称，这些商洽也或许是白宫的一个政治难题。上一年夏天，当合同商洽在西海岸堕入僵局时，白宫介入，协助促成了一项协议。该合同在总统大选前几周到期，与加利福尼亚州和华盛顿州的港口不同，从休斯顿到查尔斯顿的集装箱纽带坐落深红色州。世界码头工人协会周一呼吁拜登“认识到外资公司企图损坏美国工作带来的要挟”。
零售业首领协会供给链副总裁Jessica Dankert表明，商洽的中止“十分令人绝望”，有必要赶快康复。她表明：“东部和墨西哥湾沿岸的门户一起处理了美国大部分的集装箱运送，供给链无法接受劳动力举动或许形成的不确定性，尤其是在零售商进入运送旺季之际。”
供给链危险评价公司Everstream Analytics的首席职业官Koray Kose表明，商洽时刻越长，两边都获得了杠杆，严峻中止的危险就会添加。假设不赶快处理这一问题，气候将变得十分酷热。
Koray Kose表明，与此一起，航运业也面临着一些其他压力，包含在红海产生的船舶突击事情，这些事情形成了其他交易通道的拥堵和运力严峻。火烧眉毛的交易关税也鼓舞进口商在全球交易战升温之前交货。他说，世界码头工人协会的合同商洽或许会使集装箱价格上涨，而跟着夏日的推移，集装箱价格现已在上涨。
考虑到所有这些要素，再加上行将到来的美国大选，Koray Kose说：“你根本上有一场失利的完美风暴。”
航运费用再度上涨
有券商剖析师指出，当时，任何意外（需求激增、新加坡堵港、加拿大及美东港口或许的停工危险）都足以影响运价在短期内再冲高，全年运价易涨难跌。
受红海绕行带来的延误以及近期集装箱吞吐量激增等要素影响，全球部分港口堵港严峻，包含新加坡、巴生港与科伦坡等很多亚洲港口。其间新加坡港口尤为拥堵，最高等候靠泊的集装箱数量达48.06万个规范集装箱，港口拥堵也导致航运价格再度上涨。
5月份原本是海运传统冷季，但世界海运价格却迎来大幅上涨。据上海航运交易所最新数据，2024年5月，上海航运交易所发布的中国出口集装箱归纳运价指数均匀值为1358.71点，较上月均匀上涨14.3%；反映即期商场的上海出口集装箱归纳指数均匀值为2643.69点，较上月均匀大幅上涨46.6%。
分航线来看，受欧洲经济稳步复苏以及红海地缘形势导致首要船公司继续绕道飞行，加重了近期运力供给的严峻心情等要素的影响，5月，中国出口至欧洲、地中海航线运价指数均匀值别离为1932.63点、2537.37点，较上月均匀别离上涨12.3%、11.7%。别的，5月，中国出口至美西、美东航线运价指数均匀值别离为1048.51点、1143.77点，别离较上月均匀上涨13.1%、8.8%。
近期，航运巨子马士基上调了2024年下半年盈余预期，该公司估计经营赢利将到达70亿至90亿美元之间。马士基表明，上调首要要素之一是集装箱运送商场的微弱需求。此外，胡塞武装在红海区域的突击活动迫使航运公司改道，挑选更长的非洲南端航线，进一步加重了商场供需严峻的局势，并推高了集装箱运费。
华福证券剖析师陈照林表明，自2023年6月巴拿马苏伊士通道相继受限以来，箱船搁置率由2023年头的3.1%下降到2.0%，而利用率打破阈值后运价弹性明显，任何意外（需求激增、新加坡堵港、加拿大及美东港口或许的停工危险）都足以影响运价在短期内再冲高，全年运价易涨难跌。全体上看，红海抵触将继续影响商场，供需回转将支撑集运公司全年成绩复苏，复现2021年全球供给链“堵”局赢家。若红海抵触长时间连续，有利于集运巨子提高2025年长协价，以及估值大幅修正。
华源证券剖析师孙延表明，集运职业景气继续性有望超预期，当时继续绕行带来运力损耗，地缘政治危机缓解难度较大；而随同供给链紊乱，全球港口拥堵加重了供给缺口；此外短期旺季暂时发运需求添加，多重要素共振带来集装箱价格飙升，冷季不淡，航运企业盈余有望超预期。
（文章来历：证券时报网）
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来历：商场资讯 美国港口工人大规模停工危险突然上升！ 全球航运商场，又迎来一个新的危险：美国东海岸港口的停工要挟晋级。美国最大的海事工人工会——世界码头工人协会（ILA）以主动化胶葛为由，暂停了原...
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上海家化 IC 材料图不到四年，上海家化再次换帅。5月14日，上海家化联合股份有限公司（上海家化，600315.SH）发布公告称，潘秋生因个人原因请求辞去公司董事、董事长、董事会战略与可持续开展委员会...